买房子要注意什么细节（买房需要注意这七点细节）

现在无论是利率还是首付比例，对购房者来说都是非常有利的，所以现在应该是刚需买房的最好时机。

买房是大事，但很多人不知道买房需要注意哪些方面，今天我来告诉大家买房时需要注意的这七点，尤其最后一点最关键：

一、五证齐全：五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这些证件应该都会展示在售楼处比较明显的位置，如果缺少任何一个，开发商卖房都是不合规的，即使卖了也拿不到产证，甚至是违建都有可能！所以买房前一定要看看五证是否齐全！

五证公示

二、不利因素告知公示：在项目规划时，有很多必须要建的配套建筑，如高压线、配电房、垃圾站、公共卫生间、设备房等等。不利因素应该在售楼处显目位置公示，买房时应先查看项目有哪些不利因素，然后再选房时避免这些，买到称心如意的房子。业务员一般介绍项目时往往只会避重就轻，将优点放大而将缺点缩小，所以买房时一定要自己了解不利因素；

不利因素公示

三、价格公示：现在开发商到房管局和物价局备案后，要将价格表公示出来，同时在去购买房子前，到官网上查一下备案情况，能推断出项目是否热销，避免被销售的营销所干扰，而做出冲动的选择；

价格公示

四、大品牌开发商：大品牌开发商开发项目多，经验足，开发的小区户型相对而言要合理的多。某大暴雷后，买房还要考虑能不能拿到房，避免烂尾，选择大品牌开发商抗风险的能力要远远大于小开发商，最好有国企或央企背景的开发商，这样买房更有保障；

有央企国企背景的开发商

五、好的物业公司：很多人忽略了物业公司的重要性，一家好的物业公司对于小区绝对是加分的，同一地段的房子，好口碑物业公司管理的小区二手房价格要比其他小区二手房价格高。当然好的物业管理费也相对高一点，但是相比较对房子价格的提升，这点费用算不了什么；

好的物业至关重要

六、找小的银行办贷款：办理贷款时，最好不要找工、农、中、建四大行，这一点可能很多人不同意。小的银行办理贷款时，可以协商贷款利率，而且后期如果一旦资金出现问题即将逾期，四大行很难沟通，但是一般小银行都能申请逾期。提前款时，申请也比较简单，为了后面不确定性的存在，选择小一点的银行相对要灵活的多。

银行选择

七、理性买房：买房是大事，对于大部分人来说也许一辈子就买这么一套房，千万不能一时冲动而买房。买适合自己的房子最重要，首付情况，学区情况都要考虑进去，一旦交了定金签了合同再后悔就晚了，所以买房最关键的是理性！

消费要理性尤其买房

还有一些常规需要注意的，比如地理位置选择，周边配套的体现等等，我就不一一列举了，在买房时多注意以上七点，对你买房绝对有帮助，如果还有哪些地方没说到位的，希望大家多多指点！